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增城从化楼盘今日网签可避过限购新政

2020-01-15 00:01:10

信息时报讯 昨日是广州市新“国八条”落地细则内容曝光首日,由于该细则仍未正式签发出台实施,因此被新纳入限购范围内的增城从化楼盘加紧推货。从化有些楼盘咨询电话增多,到场看房人数有所增加。两地销售人员多表示,预计最快新政会在下周一正式出台,如果赶在今日网签就可避过限购新政。

增城从化咨询电话增多

广州市即将正式出台的楼市落地细则中将明确,将从化增城新纳入限购范围。据了解,去年10月份广州出台的限购令中,未将增城从化纳入,使部分购房需求流向这两个地区楼市。

由于确定了马上就要纳入限购范围,昨日一早,增城从化两地楼盘就展开短信促销,比如:“抢搭不限购入户‘末班车’,某某楼盘豪装空中别墅7400元/平方米起,带2000元/平方米装修标准,全现楼即买即住”。有从化楼盘销售人员表示,该盘部分楼巴连续5班车是满员的,看房的人也增加了一些,但主要还是咨询电话增多。她称,购房者如果能进行签约还是能赶上末班车。“现在大部分都是之前看好了赶签约,如果是现在才看房就要当天签约是来不及的。”而增城一些大盘昨日销售现场人气平平,价格也没什么变动,销售人员说最快也得下周才可能做价格调整。

这两地销售人员多表示,预计最快新政会在下周一正式出台,如果赶在今日网签就可以避过限购新政。

开发商称暂无人“退房”

限购扩大至从化和增城,不少从化、增城开发商表示并不过于感到意外。不少楼盘在限购之前就已经做好相关防患措施,目前从花、增城不少楼盘注要以二套房以上的买家为主,主要是用于投资、度假或是给父母养老。

从化温泉镇某楼盘负责人告诉记者,广州细则出台前很多买家都已经签约,但是昨天由于天气原因,现场并没有看楼客人,也没有收到有客户要退房的消息。据了解,购买该楼盘多数为一次性付款者,如果客户不能承受一次性付款,那么开发商也会给客户办理分期付款,“在15个月内分期付款就可以了”,该负责人告诉记者。此外,增城多个楼盘开发商表示昨天也并没有收到有业主需要退房的情况。

广州新塘花园策划主任告诉记者,在新春前期工作人员已经着紧给客户签合同,也加紧、加强办理客户的手续,虽然早前并不确定政策是否会对增城限购,但是借鉴其他城市限购情况,还是防患于未然。虽然前期成交情况不错,而且客户也都能成功购房,但是“广州新国八条对增城市楼盘成交量肯定会有不小的影响”。

政策影响

二手楼市中小户型房源会增多

业界人士分析,广州即将出台的落地细则中仍保留了“卖一买一”,即要换大房可以将原先的小房卖掉则不计入实际拥有套数中,这将可使得二手房市场增加小户型房源。合富辉煌首席分析师黎文江表示,改善型置业家庭可以卖掉原先的房改房,然后再到一手房市场换大房。这样,可以使得二手房市场中多出中小户型的房源。

满堂红地产研究部高级经理周峰分析,在执行二套房首付六成的地方细则后,至少有15%~17%的准二手客户受到影响(一手楼市受影响比例应在 0%以上),前期成本明显增加。而对于“卖一再买一”的细则,更多是针对改善型家庭而设置,在一定程度上刺激二手市场的流通性,预计在未来两三个月内,市场上会新增供应一批中小户型的物业,多数属于改善型家庭内升值较明显的其中一套住房。

广州市房地产业界人士肖文晓也认为,可以“卖一买一”比较合理,配合限购政策,能够有效盘活市场上的存量房源,兼顾改善型买家的换房需要,对二手楼市是个利好,也是对前期政策的一种修正。而由于忌惮调控的打压以及二手房高达房价11.5%左右的高交易成本,买家也不会轻易动用该条款炒房。

限购后清远南海等楼盘或受益

黎文江认为,广州全面纳入限购后,清远南海等与广州交界的楼盘将受益。不过,如果佛山也出台“限购令”,那么购房者就只能再找出路。昨日在微博上,已有不少网民在感叹佛山等广州周边的楼价,将会被拉高。

此外,有业界人士认为,增城从化不限购才符合广州人口往外围走的抽疏理念,增城从化限购后市民去两地购房会更加谨慎,有可能反而更集中往中心城区置业。但将增城从化纳入限购范围后,它们的房价统计也将纳入全市房价统计,这将拉低广州统计的全市均价,对于制定控制房价目标反而是个好事,而且还给中心城区预留了房价上升的空间。

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