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商业地产不是“过家家”

2019-10-05 03:19:20

【文章】来源:中购联2012-02-10 导语: 中国房地产业自上世界八十年代以来,房地产开发商大都专注于住宅类或写字楼等物业类型的开发,很少象万达这类公司专注于卖场或其他生产、生活类的纯商业类型物业的开发、经营。受国家对房地产业宏观调控的影响,很多开发商转投商业地产   中国房地产业自上世界八十年代以来,房地产开发商大都专注于住宅类或写字楼等物业类型的开发,很少象万达这类公司专注于卖场或其他生产、生活类的纯商业类型物业的开发、经营。受国家对房地产业宏观调控的影响,很多开发商转投商业地产。

  其实商业地产类型有很多类型,其开发模式和经营特点也不尽相同。有纯销售的、有纯出租的,有租售并举的。一般市中心的商业有写字楼、酒店以及大型超市、或者生活消费类的专业市场等,而一般生产消费类型的专业市场大都会选择在市中心以外地段。现在也出现了集写字楼、酒店(或酒店式公寓)、公寓以及大型商业等所谓的城市综合体,而无论是哪种类型的商业地产,都会有不同的市场定位。写字楼、酒店都有不同的市场定位,大型超市以及其他的生活消费类的专业市场也有不同的市场定位和消费特点。生产消费类的专业市场也同样需要了解生产消费类产品的特点。

  做商业地产开发,其实选地更难,对产品的定位更难,并不是所有开发商都能做好。做商业需要资金积累,商业的利润或许更高,其实风险同样更大。资金变现时间更长。同样一条街不同店面生意两重天。很多商业是需要通过经营来获取更多的收益和利润的。因此商业的经营模式决定了开发的成功与否。

  因为住宅受政策影响,一些地产商试水商业地产市场,建议与目前市场上品牌的商业运营商合作,利用品牌商业运营商的成功商业经营模式和市场认可,更能保证项目开发的工程。规避开发风险,积累商业开发经验。

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