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09年业绩黯淡 名流置业寄望股权激励

2019-12-07 20:42:41

在09年房地产行业火爆的情况下,尽管名流置业资金充裕,项目充足,但业绩依然呈现下滑的迹象。

尽管近两年来名流置业在股票市场的融资达到了48亿元,然而这家公司4月1 日公布的2009年业绩以及营运情况却显得颇为尴尬。

2009年,名流置业实现营业收入8.9亿元,同比减少1 .7 %,房地产开发的收入为8.4亿元,归属于上市公司股东的净利润为2.8亿元,同比减少10.87%。在多数的上市房企实现净现金流的之际,名流置业的经营活动产生的净现金流为- .97亿元。

在去年11月,名流置业发行了18亿元的公司债,向北京项目投资4亿元、芜湖项目投资5亿元、惠州项目投资6亿元、浮山项目投资7亿元、武汉项目投资8亿元。

公司债发行之后,名流置业账面的有接近 0亿元现金,负债率远低于其他上市房企。业内人士指出,名流置业还有借债的空间,这些资金足够让公司加速开发项目,将土地储备变现为利润。

在不差钱之外,名流置业也不缺好项目,目前名流置业持有土地储备50 万平米,这些土地成本低廉。2009年,名流置业的毛利率达到56.45%。

有分析师指出,名流置业这些土地基本是通过收购股权获得的,极少是参加招拍挂,土地成本低至实际的平均楼面地价约1200元/平米,项目毛利率大多在45-50%甚至更高。

在09年房地产行业火爆的情况下,尽管名流置业资金充裕,项目充足,但业绩依然呈现下滑的迹象。为了改变现状,名流置业掌权人刘道明寄希望于股权激励计划,该计划在09年年中提出,最终在今年2月份确定。

按照计划,用于激励的期权共为2千万份,占公司总股份的1.48%,激励对象达到90人,公司15%的员工均有权参与激励计划。

以2008年为基数,在未来的4年内,每年归属于母公司所有者的净利润复合增长率不得低于25%,同时平均净资产收益率不低于10%;当这两个条件满足之后,公司将给予管理层以及相关的技术人员股票期权。

一位长城证券的分析师指出,尽管名流置业的股权激励方案行权条件较高,但从公司的资源来看,只要努力,管理层也完全具备获得激励的条件。因此,激励计划是“合理而有效”的,将推动公司在今后几年高速稳定发展,并从根本上改变公司的管理状况。

名流置业的股权激励计划似乎给管理层打了一针“兴奋剂”。2010年,名流置业计划开工面积约110万平方米,计划竣工面积约71万平方米,较2009年有大幅度提高。同时今年该公司可销售面积约104万平方米,新增项目储备200万平方米,计划投资总额约90亿元。

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